Comment choisir son agence immobilière à Villepinte ?
Choisir une agence immobilière à Villepinte :
nos conseils et astuces
Choisir la bonne agence immobilière est une étape cruciale pour réussir son projet immobilier à Villepinte. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien, le choix d'un professionnel compétent et fiable peut faire toute la différence. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les critères essentiels pour sélectionner l'agence immobilière idéale à Villepinte, en tenant compte de vos besoins et de votre budget.
Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Tremblay-en-France 93290
Sur la commune de Tremblay en France quartier du Vert Galant, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, services de santé, conservatoire, cinéma et à 10 min à pied du RER B, un pavillon de 92m2. Ce charmant pavillon est composé : - au rez-de-chaussée : séjour avec cheminé, cuisine, salle d'eau, wc, une chambre, une véranda. - à l'étage : une chambre, un bureau et une pièce. La terrasse spacieuse avec barbecue vous permettra de profiter de bons moments en famille ! Il y a deux places de stationnement sur la parcelle : l'un dans le garage fermé, et un deuxième en extérieur. A ce pavillon s'ajoute également un abri de jardin spacieux et en excellent état. Le toit a été refait à neuf en décembre 2021. Taxe foncière : 663€ Pavillon idéal pour investissement locatif ( le logement était loué 1150€/mois) ou pour primo accédant. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 357 et GES C indice 11. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1791€ et 2423€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2022
Pavillon 166m²
MAISON 4 PIÈCES (95m2 habitable ) + VERANDA (21m2) + REZ-DE-JARDIN (50m2) ET JARDIN En vente : à Neuilly-Plaisance (93360), venez découvrir cette maison de 5 pièces de 95 m² habitable situé dans un secteur recherché et a proximité du RER A NEUILLY PLAISANCE, qui s'organise comme suit : au rez-de-jardin : garage avec borne électrique pour véhicule, bureau, buanderie, chaufferie, et atelier ;au premier niveau un séjour-salon spacieux avec accès à la véranda de 21 m2, une cuisine indépendante et aménagée, une salle de bains, WC ; au deuxième niveau, trois chambres, une salle d'eau avec WC. Un chauffage alimenté au gaz est mis en place. Toiture refaite en 2020 et sous garantie décennale, électricité refaite à neuf. Cinq établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, la station de RER Neuilly-Plaisance (ligne A) se trouve à proximité, ainsi que six lignes de bus dans un rayon de 1 km. Le cinéma Centre Des Bords De Marne vous attend dans les environs pour vos loisirs. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, une supérette et une poissonnerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. N'hésitez pas à contacter notre équipe pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Neuilly-Plaisance.
Appartement à vendre, 2 pièces - Tremblay-en-France 93290
Superbe appartement de type T2 de 38,84m2 dans une résidence récente (2012), sécurisée et bien entretenue, situé à proximité immédiate de tous commerces et la gare RER B Vert Galant. Outre sa localisation exceptionnelle, la vue dégagée sur la balcon offre une luminosité remarquable. Parfaitement situé ce bien se prête aussi bien pour célibataire ou couple et peut faire l'objet d'une rentabilité locative jusqu'à 6,5%. Cet appartement est composé d'un séjour spacieux et lumineux avec accès sur le balcon, un coin cuisine aménagé et équipé, une chambre avec placard , une salle d'eau avec WC, un couloir spacieux avec placard. Au sous-sol une place de parking privative. Charges mensuelles 170€/mois incluant le chauffage, l'eau froide et chaude. Taxe foncière 934€. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 87 et GES C indice 14. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220€ et 350€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre total de lot de copropriété : 75 dont habitation : 33 Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Prix 151. 000€ honoraires de l'agence inclus à la charge du vendeur.
Immeuble de rapport
Rare sur le secteur, un immeuble de rapport situé à moins de 10 min à pied de la gare du RER B VERT GALANT et à 5 min en voiture de l'accès à l'autoroute A 104 dans un quartier en plein développement. Cet immeuble est proche de toutes les commodités ( services scolaires, commerces de proximité, restaurants, supermarchés, services médicaux, parc de la Poudrerie... ). Construit dans les années 1980, cet immeuble est composé de 9 logements ( 7 F3 + 2F2) sur 4 étages, chaque logement disposant d'une place de parking sur la parcelle avec accès par une porte de garage électrique datant de 2020. L'ensemble des logements sauf les logements 1 - 8 et 9 disposent d'un balcon. Surface : Logement 1 : 67,31m2 Logement 2 : 56,78m2 Logement 3 : 67,03m2 Logement 4 : 57,03m2 Logement 5 : 67,43m2 Logement 6 : 56,71m2 Logement 7 : 67,35m2 Logement 8 : 40,01m1 Logement 9 : 45,08m2 Total environ : 525m2 habitable Situation locative : Tous les logements sont actuellement loués. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 320 et GES B indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9772€ et 13219€ par an pour l'ensemble des logements. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Appartement à vendre, 2 pièces - Villepinte 93420
À vendre : découvrez cet appartement de 2 pièces de 46 m² localisé dans le secteur pavillonnaire de Villepinte (93420) à 15 min à pied de la gare RER B du Vert Galant. Il se situe au 1er étage d'un immeuble en copropriété comprenant 18 lots. Une cave est associée à l'appartement. Le bien se situe à proximité de plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et collèges). Pour les transports en commun, la gare Vert Galant, la station de RER Vert-Galant (ligne B) ainsi que huit lignes de bus se situent à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire. Il y a de nombreux restaurants et un bureau de poste. Cet appartement de 2 pièces est à vendre pour la somme de 130 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Charges de copropriété : 143€/mois Taxe foncière : 494€ à l'année Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 291 et GES D indice 43. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 891€ et 1205€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2022 Contactez notre équipe pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Villepinte.
BIEN ATYPIQUE
BIEN ATYPIQUE très rare et parfaitement entretenu, de 116 m2 situé sur la commune de Tremblay en France. Ce bien est composé : Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres, placard, mezzanine, une salle d'eau spacieuse avec baignoire et douche ainsi qu'un meuble lavabo double vasque, un wc, un superbe salon- séjour spacieux, lumineux et avec une remarquable hauteur sous plafond ! Une cuisine américaine aménagée et équipée avec accès sur la terrasse exposée plein sud ! A l'étage : une troisième chambre, un placard Garage attenant et cabanon en fonds de parcelle. Terrrain : 418m2 Taxe foncière : 1615€ Prix : 364. 000€ honoraire de l'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E et GES B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050€ et 2250€ par an. Date de réalisation du diagnostic :13/06/2018 Pour plus de précision, n'hésitez pas à contacter l'agence !
Pavillon
En exclusivité, un pavillon situé sur la commune de Tremblay-en-France, proche de toute commodité et composé : - d'un pavillon sur trois niveau, - d'un abri de jardin construit en dur Le détail des pièces figure sur le plan en photo. Ce bien est idéal pour une famille nombreuse ou bien encore pour investisseur au regard de sa localisation et son potentiel sur le marché locatif actuel. Pour plus de précision n'hésitez pas à contacter l'agence !
Appartement à vendre, 3 pièces - Longjumeau 91160
Appartement 3 pièces situé sur la commune de Longjumeau, à proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, écoles, restaurants, espace santé, espace culturel, complexe sportif, hôpital, parcs naturels, gare RER... ) Dans une résidence de 2009, sécurisé et au calme cet appartement comprend : une entrée sur séjour avec balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains, toilette. Aucun travaux n'est à prévoir. Au sous-sol, un emplacement de stationnement privatif. Taxe foncière 1136€. Prix de vente 185. 500€, honoraires de l'agence inclus à la charge du vendeur. Consommation énergétique : 155 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an A propos de la copropriété : Nombre de lots : 161 Charges prévisionnelles annuelles : 1600 € N'hésitez pas pour plus d'information ! Mélissa AMORIM Agent immobilier et diplômé notaire.
Appartement à vendre, 2 pièces - Villepinte 93420
Appartement de type T2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, à 5 min à pied de la gare RER B du Vert Galant et à 10 min en voiture de l'autoroute A104. Ce logement est proche de toutes commodités ( restaurants, supermarchés, cinéma, conservatoire, centre de santé... ). D'une superficie habitable de 36,88m2 cet appartement dispose d'une terrasse de 12,79m2 et d'un jardin de 36,28m2. Il est composé d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC et d'un garage en sous-sol. Idéal pour y vivre ou pour investissement locatif ! Ce bien est soumis au régime de la copropriété Nombre de lots : 40 lots d'habitation 64 lots secondaires soit un total de 104 lots. Procédure en cours : non Charges : 77€/mois Taxe foncière : 970€ Prix 157. 500€ honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ! Mélissa AMORIM Agent immobilier et diplômée notaire 06. 87. 78. 40. 91
Appartement à vendre, 2 pièces - Villepinte 93420
Sur la commune de Villepinte dans un quartier calme du vieux pays, et situé à 12 min de l'aéroport Roissy CDG, ce bel appartement T2 d'une surface de 53m2 avec terrasse de 22 m2 et construit en 2013, est composé : - d'un salon avec coin cuisine équipée - d'une chambre - d'une salle de bains -et d'un WC indépendant. Un place de parking en sous-sol agrémente ce bien. Accès sécurisé par vidéosurveillance. Appartement en très bon état pour résidence principal ou pour location touristique très recherchée dans ce secteur proche de toutes commodités ( aéroport Roissy CDG , commerces, hôpital, espaces de loisir, espace de culture, accès transports en commun, écoles, mairie ). Pour la location touristique, le bien affiche une rentabilité de 9,6% net avec un cash flow de 579€/mois ! Ce bien est soumis à copropriété. Nombre de lots : 73 lots principaux 89 lots secondaires soit un total de 162 lots. Procédure en cours : non Charges 70€/mois Taxe foncière 1. 100€/An Prix 180. 000€ honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur. La Plume Immobilière Mélissa AMORIM Diplômée notaire et agent immobilier 06. 87. 78. 40. 91
Comment choisir son agence à Villepinte ?
1. Connaître le marché local
La première étape pour choisir une agence immobilière à Villepinte consiste à s'assurer que celle-ci possède une bonne connaissance du marché local. Villepinte, avec sa proximité de Paris et ses atouts en matière d'infrastructures, attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Une agence qui connaît bien la ville, ses quartiers et ses dynamiques, sera mieux à même de vous conseiller et de vous orienter vers les opportunités les plus intéressantes. Assurez-vous donc que l'agence choisie ait une expérience solide à Villepinte et qu'elle soit capable de vous fournir des informations précises sur les prix du marché, les tendances immobilières, et les perspectives de développement.
2. Vérifier la réputation de l'agence
La réputation est un autre facteur clé dans le choix d'une agence immobilière à Villepinte. Consultez les avis en ligne, parlez à des anciens clients et renseignez-vous sur les résultats obtenus par l'agence. Les avis Google et les témoignages sur les réseaux sociaux peuvent vous donner un aperçu de la satisfaction des clients et de la qualité des services offerts. Privilégiez les agences ayant une note élevée et des commentaires positifs, cela témoigne d'une relation de confiance avec leurs clients.
3. Consulter les services proposés
Toutes les agences ne proposent pas les mêmes services. Certaines se concentrent uniquement sur la vente ou l'achat, tandis que d'autres offrent des services complémentaires comme la gestion locative, les conseils juridiques ou fiscaux, ou encore l'accompagnement personnalisé. Avant de faire votre choix, identifiez vos besoins et comparez les services offerts par différentes agences à Villepinte. Une bonne agence doit être capable de vous offrir une gamme complète de services pour faciliter toutes les étapes de votre transaction immobilière.
4. Rencontrer les agents immobiliers
Un autre critère important est le contact direct avec l'agent immobilier à Villepinte qui vous sera attribué. Prenez le temps de rencontrer plusieurs agents avant de prendre votre décision. L’agent doit être à l’écoute, comprendre vos besoins, et vous inspirer confiance. Sa capacité à communiquer clairement, à répondre à vos questions et à vous donner des conseils avisés est cruciale pour le bon déroulement de votre projet. N'oubliez pas de vérifier les compétences de l'agent en matière de négociation, un atout indispensable pour obtenir les meilleures conditions possibles.
5. Comparer les commissions
Les frais de commission varient d'une agence immobilière à l'autre, il est donc important de les comparer. Cependant, ne choisissez pas automatiquement l'agence qui propose les frais les plus bas. Une commission plus élevée peut être justifiée par des services de qualité supérieure ou une expertise particulière. Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans les frais de l'agence et ce que vous obtiendrez en retour. Un investissement dans une agence fiable et compétente peut s'avérer plus rentable à long terme.
6. Évaluer les outils de communication et de marketing
Dans un marché immobilier compétitif comme celui de Villepinte, les stratégies de communication et de marketing jouent un rôle crucial. Une bonne agence immobilière doit utiliser des outils modernes pour promouvoir votre bien : photos professionnelles, visites virtuelles, diffusion sur les réseaux sociaux, etc. Demandez à voir des exemples de biens similaires qu'ils ont récemment commercialisés et évaluez la qualité de leur présentation. Plus l'agence est proactive et créative dans sa communication, plus elle aura de chances de vendre ou de louer votre bien rapidement.
7. Choisir une agence proche de chez vous
Enfin, la proximité géographique est un atout non négligeable. Une agence immobilière située à Villepinte sera plus réactive et disponible pour organiser des visites, gérer les imprévus, et suivre de près votre dossier. De plus, en étant sur place, elle pourra intervenir rapidement si des ajustements sont nécessaires dans la gestion de votre bien ou dans les négociations avec les acheteurs potentiels.
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Publié le 19/08/2024 par
Mélissa AMORIM
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